日期:2011-03-23 08:20
從歷史上看，銷(xiāo)售增速和價(jià)格指數(shù)的走勢(shì)基本一致。如果銷(xiāo)售增速下滑至個(gè)位數(shù)，那么可以預(yù)期，價(jià)格下滑不會(huì)很遠(yuǎn)。另一個(gè)可以參照的指標(biāo)是土地交易價(jià)格和房屋銷(xiāo)售價(jià)格的關(guān)系，二者的走勢(shì)高度一致。從目前看，土地流拍已經(jīng)導(dǎo)致土地出讓單價(jià)的下滑。在投資增長(zhǎng)動(dòng)力缺乏的情況下，地價(jià)下行必然拉低房?jī)r(jià)漲幅。不過(guò)，市場(chǎng)的變化難以預(yù)測(cè)。正如去年4月出臺(tái)調(diào)控政策之后，市場(chǎng)盤(pán)整只持續(xù)了兩個(gè)多月，隨之又開(kāi)始了量?jī)r(jià)的非理性上漲。我們認(rèn)為，從政府的決心，經(jīng)濟(jì)所處的階段和外圍環(huán)境看，地產(chǎn)再度非理性火爆的概率較小。
在下行階段無(wú)疑應(yīng)關(guān)注銷(xiāo)