“溫跑跑”將引爆地產(chǎn)泡沫破滅？
近期，溫州數(shù)十位昔日富商老板資金鏈斷裂后“跑路”引發(fā)關(guān)注。媒體稱，當?shù)囟辔簧探缛耸空J為，投機逐取暴利使得溫州商人偏離了發(fā)家時的實體經(jīng)濟，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等暴利行業(yè)，甚至不惜鋌而走險借助高利貸，造成了今天的這種局面。(10月4日四川新聞網(wǎng))
“溫州炒房團”這幾年很著名，以實體經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)起家的老板們紛紛轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)。沒想到溫州炒房居然炒到了以高利貸集資的地步；是何等誘惑讓其可以達到對炒房風險毫無戒備之心的境界？
“天下沒有不破的房地產(chǎn)泡沫”，這是經(jīng)濟學界很多學者秉持的觀點，據(jù)說也已被很多事實所證實。然而，又有很多人相信，唯有中國的房地產(chǎn)泡沫最堅固：如果說美國的房地產(chǎn)泡泡是塑料做的，日本的是羊皮做的，那么，中國的泡泡很可能是用全球最堅固的皮質(zhì)做的，任你吹得再大，其依然具有絕對的堅韌性。之所以堅固，當然不是說中國房地產(chǎn)泡泡不受經(jīng)濟規(guī)律制約，而是說制約房價的因素很多并非經(jīng)濟因素——有論者如是說。而所謂“非經(jīng)濟因素”，當然是指“看得見的手”了；中國樓市素有“政策市”之稱，那么，中國房地產(chǎn)泡泡的堅固，自然是“政策市”因素使然。因此，馬光遠先生又說，房價堅挺的原因是各種利益導致的政策乏力所致。也就是說，調(diào)控如果有決心，堅持不動搖，支撐“泡泡”的非經(jīng)濟因素將不復存在，至少是支撐力會減弱。
“越調(diào)越漲”的不正?，F(xiàn)象，一次次降價預期被繼續(xù)猛漲的情形所擊碎，控制房價、房地產(chǎn)回歸理性似乎成了一次次“狼來了”的童欺。這也難怪溫州那些精明的老板們固執(zhí)地迷信中國房價只漲不跌，乃至大筆借進高利貸，逆調(diào)控之勢繼續(xù)炒房。“溫州炒房團”的興起與炒房的瘋狂，以及今天有人跳樓、有人變成“溫跑跑”、“溫不歸”，不能不說是房地產(chǎn)經(jīng)濟畸形發(fā)展的犧牲品；一位不愿具名的企業(yè)主向記者介紹，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來利潤不足百萬元，而老婆在上海投資了10套房產(chǎn)，8年間獲利超過3000萬元。10套房8年獲3000萬元，這是怎樣的一種泡沫？整個溫州炒房資金、全國的樓市投機又會炒出多少泡沫？經(jīng)濟發(fā)展也好，地方財政也罷，就靠這樣的“支柱”——“泡沫支柱”，支撐下去不可能不破；而“溫跑跑”、“溫不歸”現(xiàn)象，是不是中國樓市泡沫破裂的序幕？
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溫州企業(yè)主：開千人大廠不及老婆炒房所賺1/3
吃得苦，受得累，信譽好，這是改革開放三十多年來溫州商人打下的金字招牌。然而，隨著近期溫州數(shù)十位昔日富商老板資金鏈斷裂后“跑路”，使得溫州商人以及當?shù)亟?jīng)濟狀況備受拷問。
在溫州實地調(diào)查期間，多位溫州商界人士向晨報記者感嘆溫州商人的可貴品質(zhì)正在淡去，投機逐取暴利使得溫州商人偏離了發(fā)家時的實體經(jīng)濟，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等暴利行業(yè)，并且有一些還漸漸沾染上了賭博等惡習。
溫州中小企業(yè)聯(lián)合會會長周德文表示，大部分溫州企業(yè)主依舊保持創(chuàng)業(yè)激情，但一些“跑路”老板卻迷戀虛擬資本游戲，倚重高息的民間借貸，押寶房地產(chǎn)，最終只能飲鴆止渴，作繭自縛。
上世紀
靠一個紐扣掙1分錢發(fā)家
早在上個世紀90年代，溫州艱苦創(chuàng)業(yè)的精神讓人記憶猶新。不僅在溫州當?shù)?，在全國中小城市都能看到溫州人開設(shè)作坊，全家老小起早貪黑，一起干活加工眼鏡、電器的身影，他們甚至還要自己蹬著三輪車送貨。
50多歲的章華妹是“中國第一個個體戶”，如今她是“偉星”紐扣溫州總代理、華妹服裝輔料有限公司的法人代表。在解放北路，店鋪加上倉庫已經(jīng)有200多平方米，主要做批發(fā)，生意紅火。
章華妹對晨報記者介紹，1985年孩子剛出生8個月，自己便在自家門口擺了一張小桌子，賣幾毛錢的日用品，擺點紐扣、紀念章、手表表帶，后來便主要銷售用于制衣的紐扣，“一個紐扣掙1分錢，靠辛苦勞作打下了現(xiàn)在的基礎(chǔ)”。
和章華妹一樣，來自蒼南縣的管氏幾兄弟從窮鄉(xiāng)僻壤走了出來，剛開始干小工，后來做批發(fā)、貿(mào)易，發(fā)展到現(xiàn)在旗下有5家子公司。
管氏企業(yè)中溫州翔怡貿(mào)易有限公司總經(jīng)理管小春對晨報記者介紹，當時打火機零售價1元一個，而利潤一個1角，但有一大批溫州人正是如此發(fā)家的。
溫州大虎打火機有限公司董事長周大虎向晨報記者介紹，自己在1992年以5000元下崗工人安置費起步，創(chuàng)辦工廠生產(chǎn)打火機，兩口子白天當老板，晚上睡地板，義無反顧打拼天下，到1997年獲中國最強打火機企業(yè)稱號。
對于那個時代溫州商人及其骨子里面的精神，周德文概括說，“上世紀80年代為‘四千精神’，即走遍千山萬水、歷盡千辛萬苦、說了千言萬語、想出千方百計；90年代為‘四自精神’，即自力更生、自擔風險、自強不息、自求發(fā)展”。
現(xiàn)如今
轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)埋隱患
然而，轉(zhuǎn)瞬之間，溫州中小企業(yè)突然面臨大量倒閉的消息，令很多溫州商人開始反思到底問題出在哪兒？
9月27日，“正得利”鞋業(yè)的老板沈某跳樓自殺，在溫州雙嶼的“中國鞋都”乃至同行業(yè)引起了不小的震動。一位工廠員工黃先生說，沈某之前在全國各地投資了大量的房地產(chǎn)，其中也使用了大筆的民間借貸。同時，另一說法稱沈某迷戀上豪賭，結(jié)果欠下巨債，最終造成資金鏈斷裂。
在周德文看來，如今大批企業(yè)逐漸放棄實業(yè)，轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)以及虛擬經(jīng)濟，從而埋下了危機的伏筆。以打火機企業(yè)為例，2001年時溫州擁有近4000余家打火機企業(yè)，占據(jù)了全球金屬打火機80%的市場份額，而十年后保留下來的企業(yè)卻已經(jīng)不足100家。
這期間，當1998年全國取消福利房，推行商品房制度，敏銳的商業(yè)嗅覺讓溫州人感到了又一次投機的機會，于是溫州炒房團名聲鵲起，以至于發(fā)展成老公開廠賺錢，老婆全國買房的掘金路徑。
一位不愿具名的企業(yè)主向晨報記者介紹，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來利潤不足百萬，而老婆在上海投資了10套房產(chǎn)，8年間獲利超過3000萬。
在暴利的引誘下，更多的溫州人開始迷戀上房地產(chǎn)這個游戲，甚至不惜鋌而走險借助高利貸。與此同時，富裕起來的溫州商人也漸漸沾染上賭博的惡習，甚至靠高利貸籌集賭資。
中小企業(yè)難以獲得融資使得民間借貸繁盛。今年以來，溫州民間借貸空前活躍，上半年，溫州當?shù)匕l(fā)生的民間借貸高達485.5億元，是中小企業(yè)資金來源的主要渠道之一。
管小春介紹，溫州民間借貸的利率也節(jié)節(jié)攀升，根據(jù)近段時間行情，每萬元的民間借貸月息，已經(jīng)高達600元，此后，還有個別企業(yè)所借貸的錢，每萬元月息已達800元，甚至1000元。
周德文強調(diào)，隨著去年以來全國房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，房地產(chǎn)利潤難以支撐高昂的高利貸利息，資金鏈斷裂成為壓倒諸多溫州商人的最后稻草，于是“跑路”成為必然的結(jié)局。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）
