自2010年房地產(chǎn)調(diào)控正式開啟后，國房景氣指數(shù)從高位開始回落，雖然今年4月份出現(xiàn)環(huán)比0.21的回升，但在嚴厲的調(diào)控政策之下，終未改變國房景氣指數(shù)一路下探的趨勢，此后，“創(chuàng)新低”成為描述每個月國房景氣指數(shù)不可缺少的字眼。

 

　　11月份國房景氣指數(shù)創(chuàng)下28個月新低——99.87，低于景氣臨界點，與2008年10月份99.68的數(shù)值極為接近，也是2001年以來，連續(xù)10年中，全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)出現(xiàn)的第10個月份低于100點。

 

　　如果說國防景氣指數(shù)凸顯房地產(chǎn)開發(fā)市場景氣回落的過程，那么各地不斷攀升的住宅庫存量，則是精準地勾畫出房地產(chǎn)銷售市場逐漸趨冷的過程。

 

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，北京可售期房住宅92139套，可售現(xiàn)房住宅37910套，合計130049套的可售住宅并不是北京房產(chǎn)市場的全部，還有35455套存量房可供購房者選擇。

 

　　上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，全市共有66107套一手房可供銷售，同時市場上還有172594套二手房，整體庫存量遠高于北京。

 

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，高庫存會持續(xù)到明年。房企降價促銷可能已不僅僅局限于年終業(yè)績指標的達成，“消化率”、“去庫存”等名詞在各大房企“過冬策略”中連續(xù)提及，這也意味著北京“以價換量”的即將終結(jié)，明年房價有望深度、全面回落。

 

　　張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前樓市調(diào)控已經(jīng)基本見效，明年部分城市可能在一定程度上恢復放寬三線城市的中小套型的購房政策。

 

　　至于地方政府具體會如何調(diào)整調(diào)控措施，張大偉認為，主要可分為三種情況。

 

　　首先是短期沖關(guān)型，主要是因為持續(xù)調(diào)控動力有限。接近年底，在珠海、中山密集宣布“限價”后，廣州增城國土資源局亦用口頭通知的方式再次強調(diào)了“限價”。

 

　　其次是低調(diào)松綁型，多舉籌措促進交易。近段時間，有部分城市地方政府已經(jīng)開始在政策焦點之外悄然“松綁”。北京、杭州、重慶、長春紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬等環(huán)節(jié)試水，以促進市場的持續(xù)健康發(fā)展。

 

　　最后是底線試探型，采用直接優(yōu)化“限購”的方式。佛山于11月份出臺“限購”放松令，不過政策發(fā)布后，即被緊急叫停，還沒來得及實施；隨后，成都亦出臺優(yōu)化“限購”之舉，但同樣在一個星期內(nèi)被叫停。