瑞銀中國(guó)內(nèi)地/香港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎1月10日在上海舉行的“2012瑞銀大中華研討會(huì)”上表示，如果建設(shè)不放緩，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)過(guò)剩的局面或?qū)⒓涌斐霈F(xiàn)，2011-2012年供應(yīng)或?qū)⒊鲂枨?0%-40%。

根據(jù)瑞銀的估算，建設(shè)量須下降28%才能使市場(chǎng)供需重新回到平衡。

李智穎同時(shí)表示，未來(lái)6個(gè)月政策料將保持不變，2012年房地產(chǎn)公司簽約銷(xiāo)售金額將同比降低10%-15%，價(jià)格疲軟的情況一般會(huì)出現(xiàn)在如上海、北京這樣一些主要城市，二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)相對(duì)較好。

“未來(lái)幾個(gè)月將有很多地產(chǎn)信托貸款到期，對(duì)于一些沒(méi)有上市的開(kāi)發(fā)商而言，壓力會(huì)特別大，尤其是在第一季度末或第二季度。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，最快可以拿到現(xiàn)金的方法就是賣(mài)房，而賣(mài)房最快的方法就是減價(jià)。”李智穎稱(chēng)。