連月攀升的住宅成交量如同一劑強(qiáng)心劑，注入了房地產(chǎn)開發(fā)市場。在經(jīng)歷了自2011年6月以來的持續(xù)下滑后，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(下稱“國房景氣指數(shù)”)終于觸底反彈，小幅微升至94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。
國房景氣指數(shù)低于100，并依舊處于歷史低點(diǎn)，表明景氣度雖然仍處在悲觀區(qū)內(nèi)，“但觸底回升表明房企經(jīng)營狀況最差的時(shí)期已經(jīng)過去。在政策逐漸穩(wěn)定，調(diào)控很難再升級的預(yù)期之下，以及房企銷售回落、庫存壓力逐漸減輕的情況下，經(jīng)營狀況逐漸向好發(fā)展。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅用生動(dòng)的金額數(shù)字印證了市場的回暖。2012年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比上漲15.6%，較上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資29990億元，同比漲幅10.6%，較前7月增幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度明顯放緩。單7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資6914億元，同比上漲17%，環(huán)比上漲12.2%、商品住宅投資4764億元，同比上漲10%，環(huán)比上漲9.6%。
8月份房地產(chǎn)投資累計(jì)增幅是在去年8月份開始，持續(xù)11個(gè)月的回落后首次出現(xiàn)上漲。“整體房地產(chǎn)市場有望走出低迷。”常清直言。
不僅房地產(chǎn)開發(fā)投資額度的增長，今年累計(jì)到位資金的增幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
至于8月住宅新開工面積出現(xiàn)年內(nèi)單月首次同比上漲，常清從兩個(gè)方面分析了原因，一方面，雖然樓市調(diào)控沒有明顯放松，但經(jīng)過長時(shí)間的調(diào)整，參與者已經(jīng)逐漸適應(yīng)了政策下的市場，尤其是3月份后全國房地產(chǎn)成交量有所回暖，而整體市場在8月份出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇。另一方面，金九銀十降至，房企紛紛把握時(shí)機(jī)，希望抓住今年最后一個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季，加大新開工力度。
