周三公布的數(shù)據(jù)顯示，美國6月新屋銷售觸及五年高位，且7月制造業(yè)活動(dòng)加速，均提升對第三季經(jīng)濟(jì)成長加快的預(yù)期。

商務(wù)部公布，6月新屋銷售較前月增長8.3%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年率為49.7萬戶，為2008年5月以來最高。分析師原本預(yù)計(jì)僅升至48.2萬戶。面臨抵押貸款利率上升，新屋銷售沒有顯示出減緩跡象。

分析師表示，因預(yù)期抵押貸款利率逐漸升高，持觀望態(tài)度的買家或許已紛紛出手，以抓住低利率的機(jī)會。

“由于購房能力依然較強(qiáng)，最近抵押貸款利率上升并未導(dǎo)致需求減緩，”底特律Quicken Loans首席分析師Bob Walters表示。“但我們認(rèn)為潛在的新屋買主會愈發(fā)迫切，他們要抓住當(dāng)前利率處于紀(jì)錄低位的機(jī)會。”

盡管美國政府將3月至5月的新屋銷售年率總計(jì)下修3.8萬戶，但報(bào)告的整體基調(diào)依然向好。與去年6月相比，獨(dú)棟房屋銷售增加了38.1%，為1992年1月以來最大升幅。

市場一直擔(dān)心借款成本上升可能妨礙樓市復(fù)蘇，周一的一份報(bào)告顯示6月成屋銷售意外出現(xiàn)下降。

在對美國聯(lián)邦儲備委員會(FED)將在今年后期縮減刺激措施的預(yù)期，帶動(dòng)抵押貸款利率節(jié)節(jié)攀升。據(jù)房貸美(Freddie Mac)，30年期的固定抵押貸款利率6月上升0.53個(gè)百分點(diǎn)，至4.07%，為2011年10月以來最高位。

不過，上周曾小降的抵押貸款利率仍然持于歷史低位，分析師認(rèn)為，樓市的基本面目前強(qiáng)勁到足以容忍借款成本上升，包括美聯(lián)儲主席貝南克也這么認(rèn)為。

**樓市為制造業(yè)帶來支撐**  

樓市走強(qiáng)為制造業(yè)帶來支撐，后者受到聯(lián)邦政府大幅減支和全球需求放緩的雙重重創(chuàng)。

7月新訂單的反彈幫助將工廠活動(dòng)推升至四個(gè)月高位。美國MARKIT制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)7月初值升至四個(gè)月高位53.2，上月終值為51.9。

數(shù)據(jù)高于50代表擴(kuò)張。工廠活動(dòng)的加速是經(jīng)濟(jì)的向好信號。

美國經(jīng)濟(jì)第二季增速料低于1%，較前季1.8%的增幅大幅降低。

“7月PMI數(shù)據(jù)的改善意味著，經(jīng)過相當(dāng)疲軟的第二季之后，制造業(yè)領(lǐng)域近來重拾一些動(dòng)能，”摩根大通駐紐約分析師Daniel Silver稱。

但美國金融市場幾乎沒有受到該數(shù)據(jù)的影響。

盡管上月新屋庫存增至2011年8月以來的最高位，但供應(yīng)仍然緊張，這給房價(jià)帶來了上行壓力。 6月新屋價(jià)格中值較上年同期上漲7.4%。

分析師稱，銷售勢頭強(qiáng)勁使供應(yīng)保持在低位，應(yīng)會激勵(lì)建筑商開發(fā)新項(xiàng)目，以及提振國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的增速。

“我們相信，盡管近幾個(gè)月抵押貸款利率大幅上升，但住房需求將繼續(xù)改善，”巴克萊高級分析師Michael Gapen表示。

“不過，我們預(yù)計(jì)，利率上升對房產(chǎn)市場的影響有滯后性。我們將從未來的報(bào)告中，進(jìn)一步評估住房需求對抵押貸款利率上漲的反應(yīng)。”

按照6月的銷售速度，將需要3.9個(gè)月來完全消化市場上的房屋供應(yīng)，較5月的4.2個(gè)月有所下降。通常能滿足6個(gè)月的供應(yīng)水平被視為較健康的供需平衡。

上月三個(gè)地區(qū)的銷售增長，其中南部升至五年高位。而中西部則下降11.8%。