美國(guó)7月成屋銷售年率跳升至三年多來(lái)最高，表明借款成本的飆升對(duì)住房市場(chǎng)復(fù)蘇的沖擊有限。
全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)周三公布，美國(guó)7月成屋銷售增長(zhǎng)6.5%，年率為539萬(wàn)戶。
數(shù)據(jù)高于分析師預(yù)期，且可能令美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ)/FED)更安心地推進(jìn)削減經(jīng)濟(jì)刺激措施的計(jì)劃。結(jié)束刺激政策的前景已推高了抵押貸款利率。
雖然7月成屋銷售增加可能有一部分反映了買家希望在利率進(jìn)一步上升前鎖定貸款利率，但該數(shù)據(jù)激發(fā)了市場(chǎng)信心，認(rèn)為房市復(fù)蘇的強(qiáng)勁勢(shì)頭足以經(jīng)受借款成本上升的影響。
“基本的信息在于，抵押貸款利率上漲還是可控的，”Moody's Analytics分析師Ryan Sweet表示。
在受金融危機(jī)和2007-09的衰退破壞之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年初似乎開始好轉(zhuǎn)，受惠于就業(yè)崗位穩(wěn)步增長(zhǎng)和極低的利率。
7月成屋銷售數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，為2009年11月以來(lái)的最快增幅，當(dāng)時(shí)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)源于購(gòu)房者稅收抵免政策即將到期。但是，這樣的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)可能只是暫時(shí)的。
美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)另一份數(shù)據(jù)顯示，上周美國(guó)新屋抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量小幅上升，但自春季以來(lái)已經(jīng)大幅下降，仍處于七個(gè)月低位。
“我們預(yù)計(jì)在未來(lái)幾個(gè)月會(huì)看到房地產(chǎn)活動(dòng)減速，因?yàn)榈盅嘿J款利率上漲減緩了復(fù)蘇進(jìn)程，”道明證券(TD Securities)駐紐約分析師Millan Mulraine表示。
自5月初以來(lái)，30年期抵押貸款利率上漲逾一個(gè)百分點(diǎn)。MBA稱，上周30年期抵押貸款平均利率攀升12個(gè)基點(diǎn)至4.68%，而再融資活動(dòng)大幅減少。
美聯(lián)儲(chǔ)目前每月購(gòu)入850億美元的債券，但料將在9月開始縮減購(gòu)債規(guī)模。金融市場(chǎng)此前在靜候周三公布的美聯(lián)儲(chǔ)最近會(huì)議記錄，以求在其中尋找縮減購(gòu)債時(shí)點(diǎn)的線索。
這項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)似乎對(duì)金融市場(chǎng)影響不大。美國(guó)公債價(jià)格在美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布會(huì)議記錄前微跌，而股市也小幅下滑。
路透調(diào)查的分析師先前預(yù)計(jì)7月成屋銷售增長(zhǎng)至515萬(wàn)戶。
以房?jī)r(jià)飆升和現(xiàn)房數(shù)量減少為標(biāo)志的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，正在通過(guò)改善家庭財(cái)務(wù)狀況和支撐消費(fèi)者支出，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
美國(guó)家裝零售企業(yè)Lowe's Cos也因此獲益。該公司周三發(fā)布財(cái)報(bào)稱，季度獲利和營(yíng)收均好于預(yù)期。此前一天，其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手家得寶(Home Depot Inc's)也公布了強(qiáng)勁的財(cái)報(bào)數(shù)字。
豪宅建筑商Toll Brothers周三披露，季度營(yíng)收上升24%，其客戶似乎未受抵押貸款利率上漲影響。
整體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁也有助于房屋業(yè)主避免止贖房產(chǎn)。
全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)稱，上月銷售中，包括賣空和止贖房產(chǎn)在內(nèi)的廉價(jià)急售房產(chǎn)僅占15%。這個(gè)數(shù)字與6月持平，為2008年10月該機(jī)構(gòu)啟動(dòng)監(jiān)測(cè)這項(xiàng)數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平。
成屋價(jià)格中值較去年同期上漲13.7%至21.35萬(wàn)美元。市場(chǎng)上未售出房屋的數(shù)量增加5.6%，仍可滿足5.1個(gè)月的供應(yīng)，較前月相同。
