英國央行本周四針對住房貸款市場出臺一系列緊縮措施以控制可能出現(xiàn)的泡沫破裂。

英國央行金融政策委員會(FPC)表示：

將限制貸款/收入比較高的抵押貸款數(shù)量，收緊相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

從10月起85%新增抵押貸款的貸款/（借款人）收入上限設(shè)定在4.5%；

同時八家英國最大銀行必須維持7%的核心股本比率和3%的杠桿率。

新的限制措施將適用于每年住房貸款發(fā)放金額超過1億英鎊的銀行，從周四起收緊新增住房貸款的償付能力測試標(biāo)準(zhǔn)。

英國央行稱，上限規(guī)定不會立即造成很大影響，因為大多銀行目前貸款都未超出貸款/收入比4.5倍，而且可望持續(xù)下去。

得益于利率保持在紀(jì)錄低位、失業(yè)率下降和政府支持計劃，英國住房市場恢復(fù)迅速。不過決策層日益擔(dān)心房價快速上漲。

英國房價近年來的增速在全球獨領(lǐng)風(fēng)騷。英國國家統(tǒng)計局本月公布的房價數(shù)據(jù)顯示，4月英國房價同比增長9.9%，英格蘭地區(qū)同比增長10.4%。數(shù)據(jù)還顯示，現(xiàn)在英國房價比2008年1月的峰值還要高6.5%。

英國央行行長卡尼表示，英國經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險與房地產(chǎn)市場相關(guān)，英國央行正在平衡房地產(chǎn)市場。如果出現(xiàn)立即性的房地產(chǎn)市場風(fēng)險，將即刻采取行動。新規(guī)則旨在遏制家庭過度負(fù)債構(gòu)成的威脅。FPC的行動幫助確保英國央行“逐漸的”升息。

不過行長卡尼也強(qiáng)調(diào)：

今天的舉措不能為貨幣路徑提供暗示，加息應(yīng)該有限且逐步進(jìn)行。為抵押貸款占收入比重設(shè)置上限意味著不能像過去一樣隨意貸款。壓力測試將決定未來的資本標(biāo)準(zhǔn)。

預(yù)期英國房地產(chǎn)勢頭將延續(xù)一年左右。這是我們對房地產(chǎn)市場的容忍限度，如需重新校準(zhǔn)，我們將毫無猶豫。