20個(gè)美國(guó)大都市區(qū)的房?jī)r(jià)指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)逾一年新低，顯示單戶(hù)家庭房產(chǎn)升值壓力進(jìn)一步減小。這與近期公布的其他美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一致，均體現(xiàn)了房?jī)r(jià)溫和上漲的趨勢(shì)。

5月標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/CS）20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)9.3%，這是去年2月以來(lái)最低漲幅，共識(shí)預(yù)期增長(zhǎng)10.0%。4月該指數(shù)同比上漲10.8%，漲幅已是去年3月以來(lái)最低水平。

S&P/CS房?jī)r(jià)指數(shù)由經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡爾·凱斯和諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·席勒等人開(kāi)發(fā)，是衡量美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

上月公布該指數(shù)后，發(fā)布數(shù)據(jù)的標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司董事長(zhǎng)David M. Blitzer評(píng)論認(rèn)為：

雖然4月房?jī)r(jià)有所上漲，但年同比增勢(shì)疲弱，總體來(lái)說(shuō)價(jià)格在逐月走高，但增長(zhǎng)速度更慢了。

房產(chǎn)還未恢復(fù)正常，支持房?jī)r(jià)的動(dòng)力來(lái)自現(xiàn)金交易、低存量和止贖房屋減少及銀行回收房產(chǎn)（REO）銷(xiāo)售。首次買(mǎi)房者還沒(méi)有恢復(fù)購(gòu)買(mǎi)力，他們獲得住房抵押貸款仍有難度。

問(wèn)題是，房產(chǎn)（市場(chǎng)）會(huì)不會(huì)在美聯(lián)儲(chǔ)明年某個(gè)時(shí)候開(kāi)始收緊貨幣以前反彈。

上周美國(guó)聯(lián)邦住房金融署（FHFA）公布的5月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增速超過(guò)預(yù)期，但同比增速還不及4月，體現(xiàn)了美國(guó)單戶(hù)房屋價(jià)格溫和上漲的趨勢(shì)。

本月稍早公布的6月新屋開(kāi)工戶(hù)數(shù)不盡人意，與6月美國(guó)非農(nóng)就業(yè)的數(shù)據(jù)形成反差，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有就業(yè)市場(chǎng)的正面復(fù)蘇信號(hào)多。