周四(5月24日)，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，美國4月成屋銷售總數(shù)年化為546萬戶，環(huán)比下降2.5%。

具體數(shù)據(jù)顯示，美國4月成屋銷售總數(shù)年化為546萬戶，預(yù)期為555萬戶，前值為560萬戶;美國4月成屋銷售年化月率為-2.5%，預(yù)期為-0.9%，前值為1.1%。

成屋銷量下降2.5%，前月上升1.1%，房屋庫存上升9.8%至180萬套，4月份房屋庫存可售4.0個(gè)月，前一個(gè)月為3.5個(gè)月。

首套房購買者占總銷售的33%，全現(xiàn)金購買的占21%，投資性買房占15%，廉價(jià)出售屋占總銷量的3.5%，其中法拍屋占3%，售價(jià)低于貸款余額的房屋占0.5%。成屋中間價(jià)較上年同期上升5.3%至25.79萬美元。

市場(chǎng)上可售房源有限導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，并讓潛在買家觀望。即使就業(yè)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)普遍改善使房屋需求增加，缺乏供應(yīng)一直阻礙銷量。

目前市場(chǎng)不得不應(yīng)對(duì)利率上漲的局面。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，30年期固定利率抵押貸款的平均利率水平為4.61%，這是七年來最高的。

顯示需求強(qiáng)韌的一個(gè)跡象是，房屋4月份通常會(huì)在市場(chǎng)上停留26天，而一年前則是29天。57%的房子上市不到一個(gè)月就售出。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示:"房屋庫存短缺情況比前幾年還要嚴(yán)重，房屋價(jià)格持續(xù)攀升，超出了許多購房者的承受能力。”

早前公布的彭博消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，由于對(duì)個(gè)人財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)的看法更加樂觀，美國公眾的消費(fèi)信心出現(xiàn)五周以來首次改善。

美國5月20日當(dāng)周彭博消費(fèi)者信心指數(shù)從54.6上升至55.2，個(gè)人財(cái)務(wù)狀況指標(biāo)從62.1上升至63.5的四周高點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)狀況指標(biāo)從55.8上升至56.5，為3月中旬以來的第二次上漲。

美國公眾對(duì)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的看法好轉(zhuǎn)，得益于最近幾周股市收復(fù)了一些跌幅，以及減稅政策增加了收入。對(duì)整體經(jīng)濟(jì)狀況看法的指標(biāo)也有所增強(qiáng)，受到工資緩慢增長(zhǎng)以及失業(yè)率降至超過17年來最低的提振。

即便如此，總體的消費(fèi)者信心指標(biāo)仍然是2月初以來的第二低，汽油價(jià)格上漲壓制了消費(fèi)者的樂觀情緒。隨著更多的可支配收入用于給車輛加油，可用于購物和餐飲的資金減少。燃料成本上升通常對(duì)低收入群體影響最大，年收入低于1.5萬美元人群的信心指數(shù)下降至七周低點(diǎn)。