3月28日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告(201903)》。報(bào)告顯示，較多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)試探性上漲，重點(diǎn)城市成交量季節(jié)性回落。專家預(yù)測(cè)，三四線城市房?jī)r(jià)局部“小陽(yáng)春”行情或?qū)⑾恕?/p>
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.355%，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大了0.494個(gè)百分點(diǎn)。142個(gè)樣本城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市94個(gè)，占樣本數(shù)的66.2%，比上月增加39個(gè)。環(huán)比下跌的城市為48個(gè)，占樣本數(shù)的33.8%。大數(shù)據(jù)還顯示，廊坊(燕郊)、滄州、商丘、太倉(cāng)、西雙版納等個(gè)別三四線城市房?jī)r(jià)上漲速度相對(duì)較快。2019年2月，廊坊(燕郊)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲7.63%，這是廊坊(燕郊)房?jī)r(jià)大跌之后的連續(xù)三個(gè)月快速上漲。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于貨幣和政策因素極其敏感，在預(yù)期政策見(jiàn)底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場(chǎng)悲觀情緒被顯著削弱，2019年1-2月多數(shù)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)試探性上漲。
在房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲的同時(shí)，重點(diǎn)城市二手住房成交量仍出現(xiàn)季節(jié)性回落。大數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為79.57，比上月下降37%，但比上年同月要上升24.2%。由于2月包含中國(guó)傳統(tǒng)春節(jié)假期，2019年2月二手住房成交量的環(huán)比下降并不能直接解讀為市場(chǎng)景氣度的下降。成交量指數(shù)同比大幅上升，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，購(gòu)房需求正在回升。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)表示，2019年1-2月房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，主要有兩方面原因。一是因?yàn)樽》渴袌?chǎng)融資環(huán)境得到改善。資本市場(chǎng)的資金緊張狀況顯著緩解，“余額寶”等貨幣基金年化利率降至2.5%以下，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平。二是因?yàn)椴糠譂撛谫?gòu)房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑺蓜?dòng)，從而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂(lè)觀轉(zhuǎn)變。隨著部分城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調(diào)控手段，這對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了一定影響。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編呂風(fēng)勇認(rèn)為，2019年初局部樓市的“小陽(yáng)春”，具有較大的政策試探性成份。部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，展開(kāi)了一波“營(yíng)銷攻勢(shì)”，以營(yíng)造樓市整體向好的氛圍。但是三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。如果未來(lái)調(diào)控政策不出現(xiàn)整體松動(dòng)或轉(zhuǎn)向，樓市“小陽(yáng)春”行情難以延續(xù)擴(kuò)展。
呂風(fēng)勇表示，國(guó)家對(duì)三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施投資力度不斷加大，多數(shù)三四線城市的城市面貌得到長(zhǎng)足改善，政府為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)采取的諸多經(jīng)濟(jì)振興措施也將使房地產(chǎn)市場(chǎng)間接受益，這些因素都使得三四線城市房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能減弱。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅(jiān)持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽(yáng)春”將自行消退，房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)中有降。
鄒琳華建議，堅(jiān)持“房住不炒”，防范房?jī)r(jià)大起大落。在保持樓市相對(duì)平穩(wěn)的前提下，穩(wěn)妥實(shí)施住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制方案。
《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告(201903)》由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、緯房大數(shù)據(jù)與人工智能研究院在2019年2月緯房指數(shù)(原大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)，BHPI)監(jiān)測(cè)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目組對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期跟蹤研究完成。作為研究范式的創(chuàng)新，報(bào)告涉及的所有數(shù)據(jù)均通過(guò)大數(shù)據(jù)挖掘獲得。（中國(guó)金融信息網(wǎng)）
