英媒稱，瑞銀集團(tuán)告誡稱，隨著增長(zhǎng)減緩、價(jià)格高企和風(fēng)險(xiǎn)上升表明從金融危機(jī)中復(fù)蘇的漫長(zhǎng)過(guò)程告終，全球房地產(chǎn)繁榮結(jié)束了。

據(jù)英國(guó)《每日電訊報(bào)》網(wǎng)站5月16日?qǐng)?bào)道，利率觸底使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但其結(jié)果是購(gòu)房者手頭拮據(jù)，而且優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資的回報(bào)率跌至歷史低谷。

瑞銀稱，世界上許多地區(qū)的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有上漲空間，據(jù)信，市場(chǎng)周期在大約9個(gè)月以前就已達(dá)到頂峰。

瑞銀的經(jīng)濟(jì)師們認(rèn)為，只要低利率繼續(xù)支撐市場(chǎng)，崩盤(pán)就可避免。同時(shí)他們指出，銀行比信貸危機(jī)之前要安全。

“過(guò)去五六十年里的典型周期是：經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，央行試圖給經(jīng)濟(jì)降溫致使利率上升，融資成本扼殺(房地產(chǎn))周期。”瑞銀投資部門(mén)的托馬斯·韋拉居特說(shuō)。

“現(xiàn)在我們所處的局面是利率極低，因此我們認(rèn)為會(huì)發(fā)生的事情是遠(yuǎn)遠(yuǎn)更為緩慢的下滑，而非預(yù)期的崩盤(pán)。我們真的需要一場(chǎng)嚴(yán)重的衰退來(lái)推動(dòng)大幅調(diào)整，但現(xiàn)在的基本情況并非如此。”

零售地產(chǎn)已然出現(xiàn)調(diào)整，而加拿大和澳大利亞等國(guó)的樓市因價(jià)格和借貸水平非常高而被認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)格外大。

對(duì)市場(chǎng)逐步下滑的預(yù)測(cè)是基于借款成本保持在低位且市場(chǎng)條件依然寬松從而使購(gòu)房者能夠獲得低息貸款，但鑒于各國(guó)央行已經(jīng)開(kāi)始加息，這一點(diǎn)并無(wú)保障。

不過(guò)，包括購(gòu)房者和購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的投資大戶在內(nèi)，借款者通過(guò)固定利率抵押貸款鎖定了較低的利率，因而在一定程度上得以保護(hù)自己免受行情暴跌的影響并能支撐市場(chǎng)。

此前，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)曾稱，世界上一些大經(jīng)濟(jì)體的樓市被高估了多達(dá)12%，致使人們擔(dān)心房地產(chǎn)行情再次暴跌會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退。

報(bào)道稱，全球熱點(diǎn)地區(qū)的超高房?jī)r(jià)增添了世界上房地產(chǎn)最貴地區(qū)發(fā)生危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。

韋拉居特的報(bào)告說(shuō)：“當(dāng)前的低收益率因跨境投資者將資金集中在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高的地區(qū)而加劇。這些資金流動(dòng)的突然逆轉(zhuǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致被認(rèn)為是避風(fēng)港的大城市里房?jī)r(jià)下跌。”

瑞銀的報(bào)告說(shuō)，英國(guó)擁有世界上的一些最昂貴地產(chǎn)，若英國(guó)脫歐談判不取得政治突破，其房?jī)r(jià)就沒(méi)什么增長(zhǎng)空間。

法國(guó)興業(yè)銀行的全球策略師艾伯特·愛(ài)德華茲此前曾表示，十年來(lái)的低利率和量化寬松政策使房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。

瑞銀稱，交易數(shù)量表明房地產(chǎn)周期“過(guò)了頂峰”。它還說(shuō)，在未來(lái)幾個(gè)季度，房地產(chǎn)價(jià)值將以“較低的個(gè)位數(shù)”速度下降。（參考消息網(wǎng)）