昨日，共有11幅經(jīng)營性土地在滬開拍。住宅地塊方面，崇明商住辦地塊、浦東臨港新城泥城住宅地塊、寶山住宅地塊的溢價率分別為143%、206%及90%。這次被業(yè)內(nèi)稱為開發(fā)商“低調(diào)出手”的競拍，最后仍以較高的溢價收場。開發(fā)商稱，不管出臺什么樣的政策，開發(fā)商都需要拿地，從某種程度上說，開發(fā)商更在乎今后的市場有沒有需求。

一位開發(fā)商在接受記者電話采訪時表示，政策出臺前后，上海的土地市場變化并不是很大，可能一些中小型開發(fā)商會選擇觀望，而從規(guī)模較大的開發(fā)商或國企的實際行動來看，拿地?zé)崆椴⑽词艿降禺a(chǎn)新政和開征房產(chǎn)稅的影響。

一手房成交下滑

在“新國八條”和上海房產(chǎn)稅試點實行的雙重擠壓下，滬上樓市一手住宅成交量出現(xiàn)較為明顯的下滑。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，27日至30日的成交套數(shù)分別為933套、571套、318套和436套。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的調(diào)查顯示，4成以上購房者已對原先的購房計劃直接“剎車”。此外，上海今年2月預(yù)計開盤量14個，環(huán)比減少36%，部分開發(fā)商借“淡季”觀望。

中介方面，漢宇地產(chǎn)市場研究部的調(diào)查顯示，房產(chǎn)稅推行以來，不少分行的咨詢量暴增，增幅高達200%。不少在滬工作的新上海人尤為關(guān)注房產(chǎn)稅，問題大多圍繞自己是否需要繳納房產(chǎn)稅以及是否符合退稅條件等。

重慶：心態(tài)悄然生變

首筆房產(chǎn)稅入庫

1月28日，重慶市剛剛啟動房產(chǎn)稅試點，30日上午10點，首筆個人住房房產(chǎn)稅就在重慶北部新區(qū)地稅局人和契稅征收點申報入庫，征收個人住房房產(chǎn)稅6154.83元。

據(jù)悉，該筆稅款產(chǎn)生于當(dāng)?shù)匾桓邫n社區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓，住宅類型為花園洋房，建筑面積202.73平方米，交易單價13071.57元/平方米。由于該住房建筑面積交易單價達到上兩年重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價2倍(9941元/平方米)，屬于應(yīng)稅住房。

開發(fā)商冷暖不均

自開征房產(chǎn)稅以來，重慶一時成為各方關(guān)注的焦點。開征房產(chǎn)稅對重慶房地產(chǎn)市場的影響究竟有多大？房地產(chǎn)市場對開征房產(chǎn)稅又有何反應(yīng)呢？

在重慶東原集團位于主城區(qū)大石

壩的D7區(qū)樓盤，銷售主管夏先生稱，目前主要銷售60多平米至90多平米的戶型，屬于中高檔樓盤，重慶確定開征房產(chǎn)稅以來，銷售情況沒有太大變化，本地剛性需求的購房者對房產(chǎn)稅關(guān)注不多，關(guān)心的人主要是外地購房者。

在重慶南濱路的一高檔樓盤現(xiàn)場，銷售經(jīng)理陶小姐說，目前每天客戶來訪量與前兩周相比變化不明顯，客戶對房產(chǎn)稅并沒有太多關(guān)注，已經(jīng)購買的客戶更關(guān)注的是開發(fā)商會不會因此而降價。

在重慶渝北區(qū)一別墅樓盤，銷售人員告訴記者，元旦之前銷售情況都還不錯，元旦后情況差了些，前兩周已經(jīng)購買了一套別墅的客戶，在確定開征房產(chǎn)稅后要求退房，應(yīng)該說影響還是比較大的。

購房者“抓小放大”

重慶多家房產(chǎn)中介提供的信息也顯示，這幾天二手房的交易情況變化不大，只是購房者在咨詢房產(chǎn)信息時，為避免繳稅，一部分人打算放棄購買大戶型高檔商品房，轉(zhuǎn)而購買“起征點”之下的房產(chǎn)。一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則表示，房產(chǎn)稅剛開始試點，尚無法對市場影響進行評估，但拿地會趨向謹慎。

盡管房產(chǎn)稅試點剛剛實施，還很難看出其對房地產(chǎn)市場的影響，但對市場上一些投資客的心理影響已開始顯現(xiàn)。記者認識的一位房地產(chǎn)小炒家就直言不諱地說，以前認為炒房只賺不賠，現(xiàn)在看來風(fēng)險也增大了。“還好，手里的盤大多放出去了，現(xiàn)在只剩兩套80多平方米的房子，達不到起征點，不過也打算盡快脫手。”

而對于尚未置業(yè)的重慶市民來說，對開征房產(chǎn)稅則態(tài)度積極。記者走訪的幾位市民均認為打擊房地產(chǎn)投資、投機，給了無房者置業(yè)的機會；而一旦購買自住住房，面積也好檔次也罷不會“超標”，也就無納稅之憂。但他們也同時表示還得再觀望一下，“至少也得等到春節(jié)后再考慮是否購房。”一位市民說。

北京：搶搭過戶“末班車”

國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，北京樓市客戶咨詢量明顯增加，尤其是二手房市場中搶買房、搶過戶、搶貸款的政策“末班車”效應(yīng)顯現(xiàn)，近幾天二手房成交量明顯放大。

記者了解到，27日，房地產(chǎn)新政出臺后的第一天，北京中原近200家分行電話或門店咨詢量與平時相比增加了50%，最近幾天因此新增了3000~5000提前購房者。同時，北京二手房市場再現(xiàn)調(diào)控后的搶購潮，27日當(dāng)天過戶量達到2093套，這是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外，由于擔(dān)心新政實施后首套房利率優(yōu)惠將被取消，目前北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的搶貸現(xiàn)象，都想趕在春節(jié)前辦完貸款手續(xù)。

28日起，北京各區(qū)地稅部門開始嚴格按照“新國八條”執(zhí)行“未滿五年普通住宅出售時全額征收營業(yè)稅”的政策，而27日之前已網(wǎng)簽的購房人仍可按以前的營業(yè)稅政策執(zhí)行。同時，北京各大銀行28日起也開始對申請二套房貸款的新借款人按照6成首付執(zhí)行，已簽署合同中的借款人根據(jù)各銀行的節(jié)點，或以網(wǎng)簽，或以批

貸為最后日期，不少借款人正在抓緊辦理手續(xù)。

北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月26日，北京二手住宅網(wǎng)上簽約1124套，27日達到2093套，而28日受營業(yè)稅政策執(zhí)行影響，二手住宅網(wǎng)上簽約量降至1049套，但仍然突破千套。29日是公休日，簽約量為343套，但也比新政出臺前公休日日均100~200套的簽約量明顯增加。1月1日~29日，北京市二手住宅網(wǎng)簽總計22385套，據(jù)北京中原預(yù)計，全月成交套數(shù)將超過25000套。新房方面，由于1月以來入市的住宅項目明顯減少，成交量上變化并不明顯。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，北京作為大都市，外來人口越來越多，需要改善住房條件的家庭比例也比較高，有較大的購房需求。而調(diào)控中最嚴厲的限購政策，特別是對非本市戶籍的家庭只能擁有一套住房的政策，肯定會影響部分購房者入市，60%以上的購房者將出現(xiàn)明顯的觀望傾向，中長期看，北京樓市的成交量將出現(xiàn)20%以上的下降，很可能重現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但在北京市的政策執(zhí)行細則出臺之前，市場則可能再次出現(xiàn)集中過戶和加速購房的高峰。

深圳：經(jīng)紀人大多已回家過年

“新國八條”、滬渝房產(chǎn)稅試點和全額征收營業(yè)稅等調(diào)控政策頻繁出臺，深圳樓市卻反應(yīng)平淡，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀人甚至已放假回家過年。

房產(chǎn)中介生意冷清

在景田成宏地產(chǎn)門店記者看到，中介生意異常冷清，店里的13位經(jīng)紀人已有10位回家過年。據(jù)經(jīng)紀人小周介紹，臨近春節(jié)，不僅相當(dāng)多的地產(chǎn)經(jīng)紀人回老家過年，市場上的買賣雙方也都無心交易。

記者在21世紀不動產(chǎn)也了解到，目前公司后勤人員已有超過1/3回家過年，一線房產(chǎn)經(jīng)紀人則超過一半。深圳作為移民城市，房產(chǎn)市場的主要參與者回家過年，對市場的影響不言而喻。

在采訪中，不少中介都看好春節(jié)后的房地產(chǎn)市場，一方面春節(jié)長假可以消化“政策利空”，另一方面則是因為節(jié)后是二手房的交易旺季。

營業(yè)稅威力最大

近期出臺的調(diào)控政策的力度并不被市場看好。但21世紀不動產(chǎn)研究人員認為，這些政策中全額征收營業(yè)稅對樓市的影響最大。“以前是按差額征收房產(chǎn)交易營業(yè)稅，但在實際操作中可以規(guī)避，現(xiàn)在個人將購買不足5年的住房對外銷售，將全額征收營業(yè)稅，這將提高炒房成本，對短線炒房打擊尤其大。”他認為，房子的快速周轉(zhuǎn)和房價上漲是相互推動關(guān)系，全額征收營業(yè)稅對房價可能也會產(chǎn)生影響。

房產(chǎn)稅對深圳影響有限

世聯(lián)地產(chǎn)認為，征收房產(chǎn)稅的象征意義大于對目前樓市的實際影響。

同時，深圳是否會成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市也引發(fā)了人們的猜測。業(yè)內(nèi)預(yù)計深圳短期內(nèi)恐難開征房產(chǎn)稅，而即便征收，力度也很難超越滬渝兩地。