世邦魏理仕日前發(fā)布2010年下半年亞洲房地產(chǎn)投資市場報告。
報告表示，2010年下半年亞洲市場房地產(chǎn)投資額顯著增長，其中日本、中國香港、新加坡和中國大陸市場表現(xiàn)最為活躍。2010年7月至12月期間，上述四個市場的房地產(chǎn)交易額累計超過290億美元，占該地區(qū)總交易額的83%。不過，2010年第四季度亞洲市場的房地產(chǎn)投資活動略有放緩，交易總額為165億美元，低于第三季度的185億美元。然而，根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2010年下半年亞洲投資市場分析報告》顯示，2010年年末亞洲房地產(chǎn)投資市場仍顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，全年交易總額達(dá)到620億美元，較去年同期飆升59%。
2010年第四季度，亞洲地區(qū)絕大多數(shù)市場的房地產(chǎn)投資活動有所放緩。但中國、馬來西亞和新加坡這三個市場除外，其房地產(chǎn)投資交易額分別較上季度增長60%、53%和31%。中國是亞洲地區(qū)在本輪循環(huán)周期中率先復(fù)蘇的市場之一，但參與者仍以內(nèi)資企業(yè)為主，而絕大多數(shù)的境外機(jī)構(gòu)投資者已處置了其在中國大陸的投資物業(yè)，并從中獲利。在新加坡，機(jī)構(gòu)投資者正轉(zhuǎn)向其它投資市場，2010年第四季度房地產(chǎn)投資總額超過50億美元，占亞洲地區(qū)該季度總投資額的31%。在東南亞地區(qū)的其它市場，Starhill REITs以3.3億美元的總價收購了八處酒店物業(yè)，從而對馬來西亞的房地產(chǎn)投資市場起到了推動作用。
2010年，亞洲地區(qū)的跨境房地產(chǎn)投資活動持續(xù)增長，跨境房地產(chǎn)投資交易總額達(dá)到110億美元，較去年同期激增96%，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年270億美元的峰值。2010年，非亞洲的國際投資者在亞洲的投資額同樣顯著增長，約為40億美元，而機(jī)構(gòu)投資者和REOC的投資活動也有所增加，投資總額為130億美元，同比增長74%。2010年，亞洲REITs的投資活動也大幅增加，同比飆升195%，增至105億美元。
2010年下半年，投資者仍然青睞各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吸引了大量主流租戶，能夠帶來穩(wěn)定的收入流，并具有長期的增值潛力。2010年7月至12月，辦公樓市場共吸引投資額260億美元，占總投資額的43%；同一時期對零售物業(yè)的投資也有所增長，累計達(dá)到70億美元，占總投資額的21%。
世邦魏理仕亞洲區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事Greg Penn先生表示：“2010年境外和本土投資者繼續(xù)保持活躍。由于境外和本土投資者都通過不斷增加投資資本來尋求維持或擴(kuò)大其在亞洲地區(qū)的市場占有率，預(yù)計2011年該地區(qū)的投資活動將繼續(xù)增加。”
世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人Nick Axford先生補(bǔ)充道：“2010年全年亞洲房地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，目前優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)的價格已經(jīng)顯著復(fù)蘇。市場前景仍然總體看好，預(yù)計2011年亞洲養(yǎng)老基金、主權(quán)財富基金和房地產(chǎn)投資信托基金將在亞洲的成熟市場和新興市場中進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資及其投資組合。”
報告表示，2010年下半年亞洲市場房地產(chǎn)投資額顯著增長，其中日本、中國香港、新加坡和中國大陸市場表現(xiàn)最為活躍。2010年7月至12月期間，上述四個市場的房地產(chǎn)交易額累計超過290億美元，占該地區(qū)總交易額的83%。不過，2010年第四季度亞洲市場的房地產(chǎn)投資活動略有放緩，交易總額為165億美元，低于第三季度的185億美元。然而，根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2010年下半年亞洲投資市場分析報告》顯示，2010年年末亞洲房地產(chǎn)投資市場仍顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，全年交易總額達(dá)到620億美元，較去年同期飆升59%。
2010年第四季度，亞洲地區(qū)絕大多數(shù)市場的房地產(chǎn)投資活動有所放緩。但中國、馬來西亞和新加坡這三個市場除外，其房地產(chǎn)投資交易額分別較上季度增長60%、53%和31%。中國是亞洲地區(qū)在本輪循環(huán)周期中率先復(fù)蘇的市場之一，但參與者仍以內(nèi)資企業(yè)為主，而絕大多數(shù)的境外機(jī)構(gòu)投資者已處置了其在中國大陸的投資物業(yè)，并從中獲利。在新加坡，機(jī)構(gòu)投資者正轉(zhuǎn)向其它投資市場，2010年第四季度房地產(chǎn)投資總額超過50億美元，占亞洲地區(qū)該季度總投資額的31%。在東南亞地區(qū)的其它市場，Starhill REITs以3.3億美元的總價收購了八處酒店物業(yè)，從而對馬來西亞的房地產(chǎn)投資市場起到了推動作用。
2010年，亞洲地區(qū)的跨境房地產(chǎn)投資活動持續(xù)增長，跨境房地產(chǎn)投資交易總額達(dá)到110億美元，較去年同期激增96%，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年270億美元的峰值。2010年，非亞洲的國際投資者在亞洲的投資額同樣顯著增長，約為40億美元，而機(jī)構(gòu)投資者和REOC的投資活動也有所增加，投資總額為130億美元，同比增長74%。2010年，亞洲REITs的投資活動也大幅增加，同比飆升195%，增至105億美元。
2010年下半年，投資者仍然青睞各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吸引了大量主流租戶，能夠帶來穩(wěn)定的收入流，并具有長期的增值潛力。2010年7月至12月，辦公樓市場共吸引投資額260億美元，占總投資額的43%；同一時期對零售物業(yè)的投資也有所增長，累計達(dá)到70億美元，占總投資額的21%。
世邦魏理仕亞洲區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事Greg Penn先生表示：“2010年境外和本土投資者繼續(xù)保持活躍。由于境外和本土投資者都通過不斷增加投資資本來尋求維持或擴(kuò)大其在亞洲地區(qū)的市場占有率，預(yù)計2011年該地區(qū)的投資活動將繼續(xù)增加。”
世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人Nick Axford先生補(bǔ)充道：“2010年全年亞洲房地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，目前優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)的價格已經(jīng)顯著復(fù)蘇。市場前景仍然總體看好，預(yù)計2011年亞洲養(yǎng)老基金、主權(quán)財富基金和房地產(chǎn)投資信托基金將在亞洲的成熟市場和新興市場中進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資及其投資組合。”
