從國務院派出的房地產調控督察組回京后，調控升級的風聲驟然收緊，發(fā)改委還宣布擬出臺商品房反暴利規(guī)定。國務院督察組26日晚公布了督察報告，其中，“部分地區(qū)本年度新建住房價格控制目標較為寬松，與人民群眾的預期還有一定距離”是本次督察發(fā)現的突出問題，保障房資金籌措不到位、配套調控措施力度不足也是重點問題。

一面是調控繼續(xù)從嚴的預期加重，另一面則是京滬廣樓市銷量的反彈式回暖、上海10萬元單價的豪宅，更是單日就成交了17億元，另類通道的炒樓潮開始抬頭。

督察組報告中指出“從近期市場運行情況看，投機投資性購房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環(huán)比總體回落，新建商品住房銷售價格和二手住房銷售價格總體趨穩(wěn)，房地產市場調控初顯成效。”

京滬深穗四大城市3月份房價均出現不同程度的環(huán)比下滑，北京還出現同比下滑。成交均價的下滑和成交量的低迷還帶來了樓市“拐點”的新一輪討論。曾被指為房價控制目標過于寬松的西安在督察組離開當天，就公布了新的調控目標。

報告指出，一些地方本年度新建住房價格控制目標較為寬松，與人民群眾的預期還有一定距離；一些地方的保障性安居工程建設資金尚未足額籌措到位；個別城市配套政策措施不夠堅決有力等。對發(fā)現的問題，督查組已向?。▍^(qū)、市）人民政府和有關城市人民政府提出明確整改意見。目前，有的問題已整改完畢，有的問題正在抓緊整改。

在督察結束之后，發(fā)生了一些值得注意的事情，國務院房地產調控督察組4月21日結束督察返回北京。4月22日，松江區(qū)佘山板塊上海紫園項目的成交套數就達34套，占據該周全市單價在5萬元/平米以上項目成交套數的約6成。成交總面積約為1.77萬平米，以其約10萬元左右/平米的成交均價計算，累計成交金額約達17.7億元。4月25日開始，媒體對上一個星期（4月18日至4月24日）京滬廣商品房成交量迅速回暖情況開始持續(xù)報道。26日，?？谥饾u部門又對當地的“限價不限購”做出全新解讀，實為開放旅游地產。

限購當下，房產購買主體受限頗多。銷售人員表示，紫園項目34套成交房源實為少數幾個主體所得，其中不乏外資主體，而外資購買的流程是：先以內資企業(yè)購房，再由外資收購內資企業(yè)股權。