因發(fā)布“2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格僅上漲了1.5%”而廣遭質(zhì)疑后，國家統(tǒng)計(jì)局就不再公布房價(jià)平均漲幅，從今年2月16日起改為定期于每月18日發(fā)布上月房價(jià)統(tǒng)計(jì)信息。

但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭，仍然習(xí)慣每月根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)統(tǒng)計(jì)基數(shù)而加工出每月房價(jià)漲幅，從而判斷市場走勢。他發(fā)現(xiàn)4月份統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，出現(xiàn)了與市場感受不符的異動。一線城市更為明顯。

“與3 月份相比，4 月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)減少了3 個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加了6 個(gè)，環(huán)比漲幅比3 月份縮小的城市有26 個(gè)。這一趨勢逆轉(zhuǎn)了自1 月以來環(huán)比上漲城市減少的態(tài)勢，在樓市持續(xù)降溫、4 月成交量明顯萎縮的背景下，屬于異動，與市場實(shí)際感受相悖，我們認(rèn)為可能是統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差。”楊紅旭稱。

上海易居根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)樣本計(jì)算，4 月份，70 個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.31，3月份這一數(shù)字為100.29，也即新建商品住宅價(jià)格比3 月份上漲了0.31%，增幅提高了0.02 個(gè)百分點(diǎn)。楊紅旭同樣稱這也屬于異動，與市場實(shí)際感受相悖。
　　令楊紅旭統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)更為異動的為一線城市數(shù)據(jù)。

上海易居根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市，4月份，這幾個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.45，新建商品住宅價(jià)格比3月份上漲了0.45%，增幅比3月份提高了0.32個(gè)百分點(diǎn)，新建商品住宅價(jià)格上漲明顯。

“70個(gè)大中城市，以三線城市漲幅最小，為0.26%；二線城市漲幅為0.35%。一線城市環(huán)比房價(jià)漲幅的再次擴(kuò)大，如果不是房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差，則意味著調(diào)控效果正在弱化，這值得我們關(guān)注。但我們更傾向于認(rèn)為，或者是統(tǒng)計(jì)方式的偏差，或者只是暫時(shí)性的情況。”楊紅旭。

上海易居研究部認(rèn)為，由于當(dāng)前商品住宅市場成交量依然低迷，而促銷項(xiàng)目明顯增多，價(jià)格環(huán)比漲幅不可能持續(xù)擴(kuò)大。由于統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的是房價(jià)指數(shù)，也并非均價(jià)，應(yīng)能反映結(jié)構(gòu)變化，也不太可能是由于大量高端項(xiàng)目入市而造成的異動。

楊紅旭預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)未來數(shù)月仍將有所下滑，出現(xiàn)負(fù)增長概率依然很大。如果統(tǒng)計(jì)方式?jīng)]有出現(xiàn)偏差，則這種價(jià)格漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢，對于調(diào)控效果的顯現(xiàn)非常不利，若5-6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺。