美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司21日發(fā)布報告說，盡管消費者仍然擔憂財務狀況，但鑒于日前美國政府延長并改革了住房再融資項目，加上當前處于歷史低位的定息抵押貸款利率，預計明后兩年的貸款發(fā)放量將有所增加。

房地美在當天公布的《11月份美國經濟與住房市場評估報告》中說，住房可負擔再融資項目的延期與改革對刺激房地產市場有重要的積極作用，預計在2012年和2013年將使獨棟住宅貸款發(fā)放額增加2000億至3000億美元。

奧巴馬政府上個月24日通過聯(lián)邦住房金融署宣布了一系列改革住房可負擔再融資項目的措施，主要改革措施包括取消房利美和房地美擔保品貸放率125%的上限；取消優(yōu)質借款人的“兩房”貸款擔保費；在某些情況下取消房產評估費；將住房可負擔再融資項目的截止日期從2012年6月延長至2013年12月31日。

住房可負擔再融資項目的初衷是讓購房者利用當前處于歷史低位的利率重組住房抵押貸款，減輕還貸壓力。目前，美國10年期國債收益率在2.0%左右窄幅波動，30年期定息抵押貸款利率維持在4.0%的歷史低位。根據房地美公司提供的數據，如果購房者在今年第三季度選擇重組住房抵押貸款，將在重組后的12月內節(jié)省2500美元利息支出。

據美國聯(lián)邦住房金融署統(tǒng)計，從2009年4月到2011年9月，共有90多萬借款人參與這一項目，預計改革措施將使參與人數翻一番。市場獨立調研機構預計參與人數將增加100萬至160萬，到2013年底再融資貸款將達到285萬筆。

報告還說，從2006年中期的峰值到2011年9月份，房地美美國房價指數下降了25個百分點，目前住房市場進入數十年來購房成本最低的階段。數據還顯示，今年前9個月這一指數僅下降不到1個百分點，不過這并不意味著房價指數已經觸底，房地美預計短期內房價還會繼續(xù)下降。

房地美首席經濟學家弗蘭克·諾沙夫特認為，消費者信心疲軟是住房市場量價齊跌的主要原因。路透社與密歇根大學聯(lián)合公布的11月份消費者信心指數初值升至5個月以來的最高水平，但仍遠低于去年同期水平。

另據美國全國房地產經紀人協(xié)會21日公布的報告顯示，美國舊房銷售量10月份小幅上升，但房價仍在下跌，成交量也依然處于較低水平。

報告顯示，10月份，美國舊房銷售量經季節(jié)調整按年率計算為497萬套，環(huán)比上升1.4%，比去年同期上升13.5%。10月份，美國各類舊房銷售中間價為每套16.25萬美元，同比下降4.7%。

全國房地產經紀人協(xié)會首席經濟學家勞倫斯·云說，住房市場相對穩(wěn)定，不過仍然處于較低水平。

在美國住房市場上，舊房銷售占整個樓市銷售量的約85%。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產市場劇烈調整，迄今房地產市場復蘇道路依然坎坷，專家預計美國房地產市場還將繼續(xù)經歷3至5年的恢復期。