美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司21日發(fā)布報(bào)告說，盡管消費(fèi)者仍然擔(dān)憂財(cái)務(wù)狀況，但鑒于日前美國政府延長并改革了住房再融資項(xiàng)目，加上當(dāng)前處于歷史低位的定息抵押貸款利率，預(yù)計(jì)明后兩年的貸款發(fā)放量將有所增加。

房地美在當(dāng)天公布的《11月份美國經(jīng)濟(jì)與住房市場評(píng)估報(bào)告》中說，住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目的延期與改革對刺激房地產(chǎn)市場有重要的積極作用，預(yù)計(jì)在2012年和2013年將使獨(dú)棟住宅貸款發(fā)放額增加2000億至3000億美元。

奧巴馬政府上個(gè)月24日通過聯(lián)邦住房金融署宣布了一系列改革住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目的措施，主要改革措施包括取消房利美和房地美擔(dān)保品貸放率125%的上限；取消優(yōu)質(zhì)借款人的“兩房”貸款擔(dān)保費(fèi)；在某些情況下取消房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；將住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目的截止日期從2012年6月延長至2013年12月31日。

住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目的初衷是讓購房者利用當(dāng)前處于歷史低位的利率重組住房抵押貸款，減輕還貸壓力。目前，美國10年期國債收益率在2.0%左右窄幅波動(dòng)，30年期定息抵押貸款利率維持在4.0%的歷史低位。根據(jù)房地美公司提供的數(shù)據(jù)，如果購房者在今年第三季度選擇重組住房抵押貸款，將在重組后的12月內(nèi)節(jié)省2500美元利息支出。

據(jù)美國聯(lián)邦住房金融署統(tǒng)計(jì)，從2009年4月到2011年9月，共有90多萬借款人參與這一項(xiàng)目，預(yù)計(jì)改革措施將使參與人數(shù)翻一番。市場獨(dú)立調(diào)研機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)參與人數(shù)將增加100萬至160萬，到2013年底再融資貸款將達(dá)到285萬筆。

報(bào)告還說，從2006年中期的峰值到2011年9月份，房地美美國房價(jià)指數(shù)下降了25個(gè)百分點(diǎn)，目前住房市場進(jìn)入數(shù)十年來購房成本最低的階段。數(shù)據(jù)還顯示，今年前9個(gè)月這一指數(shù)僅下降不到1個(gè)百分點(diǎn)，不過這并不意味著房價(jià)指數(shù)已經(jīng)觸底，房地美預(yù)計(jì)短期內(nèi)房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下降。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾沙夫特認(rèn)為，消費(fèi)者信心疲軟是住房市場量價(jià)齊跌的主要原因。路透社與密歇根大學(xué)聯(lián)合公布的11月份消費(fèi)者信心指數(shù)初值升至5個(gè)月以來的最高水平，但仍遠(yuǎn)低于去年同期水平。

另據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)21日公布的報(bào)告顯示，美國舊房銷售量10月份小幅上升，但房價(jià)仍在下跌，成交量也依然處于較低水平。

報(bào)告顯示，10月份，美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為497萬套，環(huán)比上升1.4%，比去年同期上升13.5%。10月份，美國各類舊房銷售中間價(jià)為每套16.25萬美元，同比下降4.7%。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云說，住房市場相對穩(wěn)定，不過仍然處于較低水平。

在美國住房市場上，舊房銷售占整個(gè)樓市銷售量的約85%。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場劇烈調(diào)整，迄今房地產(chǎn)市場復(fù)蘇道路依然坎坷，專家預(yù)計(jì)美國房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)經(jīng)歷3至5年的恢復(fù)期。