經(jīng)濟(jì)學(xué)家去年曾預(yù)計(jì)，隨著房源的增多，美國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)像前幾年那樣猛漲，會(huì)有一個(gè)趨緩的過(guò)程。

然而，購(gòu)房者盼星星盼月亮，好不容易盼到了今年春天，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)依然漲不停。最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房市在今年第一季度又開(kāi)始加速上漲。有人戲言，如今在美買(mǎi)房，基本靠搶。

房源稀缺

紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳莉兩周前剛為位于紐約市皇后區(qū)的一套三室兩衛(wèi)公寓做了首次展示，公寓開(kāi)價(jià)47.5萬(wàn)美元，立刻獲得多家競(jìng)標(biāo)，并以開(kāi)價(jià)售出。買(mǎi)家早就準(zhǔn)備好了銀行貸款的預(yù)批信，準(zhǔn)備貸款房?jī)r(jià)的70%，貸款利息為3.75%。

皇后區(qū)不比曼哈頓的千萬(wàn)豪宅。這里的許多公寓還在100萬(wàn)美元以下，所以受到普通白領(lǐng)的青睞。陳莉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，今年曼哈頓上市了一批豪華公寓，所以豪華公寓的房源開(kāi)始充足起來(lái)，但是中低價(jià)位的房源依然稀缺。

“例如在與曼哈頓一河之隔的Astoria地區(qū)，我在數(shù)據(jù)庫(kù)里看到目前正上市的符合我客戶要求的只有10套左右的房子，但是打電話過(guò)去問(wèn)后發(fā)現(xiàn)，其中約一半已經(jīng)到了簽協(xié)議的狀態(tài)，剩下的可供選擇的并不多了。尤其是80萬(wàn)美元左右的家庭別墅和40萬(wàn)~50萬(wàn)美元的一室一廳公寓，一上市就賣(mài)出去了。”

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人徐文芳也有類似的經(jīng)歷，她告訴本報(bào)記者，上一次她看到曼哈頓出現(xiàn)100萬(wàn)美元以下的一室一廳的公寓，還是2012年?，F(xiàn)在，她還會(huì)接到客戶的詢問(wèn)，但是卻沒(méi)有賣(mài)家出售了。

陳莉還告訴記者，一些去年向她咨詢的客戶，今年都做好了買(mǎi)房的準(zhǔn)備。他們很多都準(zhǔn)備好了銀行貸款的預(yù)批信。

全美房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(NAR)上周四公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)在今年4月同比上升8.9%達(dá)到21.9萬(wàn)美元，比2006年的最高點(diǎn)僅差了2500美元。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)在2012年3月出現(xiàn)自金融危機(jī)以來(lái)的首次同比增長(zhǎng)，在2013年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了13%的高速同比增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)走高之后漲勢(shì)開(kāi)始放緩，在2014年6月美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)同比僅上升4%。但是房市并未就此走軟，在今年第一季度又開(kāi)始加速上漲。

房?jī)r(jià)上升的同時(shí)，房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)下降。5月21日公布的今年4月占美國(guó)房屋銷(xiāo)售90%左右的成屋銷(xiāo)售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后達(dá)到年化504萬(wàn)棟，雖然再一次保持在500萬(wàn)以上，但是出現(xiàn)了3.3%的同比下降。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹(LawrenceYun)在他的研究報(bào)告中表示，缺少住房供應(yīng)是銷(xiāo)售下降的原因，也同時(shí)推動(dòng)了房?jī)r(jià)的加速上升。

租房不易

安吉拉和男朋友在曼哈頓聯(lián)合廣場(chǎng)附近租了一套一室一廳的公寓，今年5月底到期，房租為每月2700美元。房東告訴他們，如果要續(xù)租，今后每月房租為3700美元，整整漲了1000美元。

“我們本覺(jué)得房東太黑心了，想去別的地方找找，但是看下來(lái)，3700美元并不算貴。我們現(xiàn)在已經(jīng)放棄搬走的計(jì)劃了。”安吉拉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

安吉拉碰到的正是現(xiàn)在美國(guó)房市的現(xiàn)狀：房源少，需求大。許多人買(mǎi)不到房子，只能繼續(xù)租房，造成大量人涌入租賃市場(chǎng)，房租持續(xù)升高。

根據(jù)NAR的統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去5年中，全美20個(gè)大都會(huì)地區(qū)的公寓租金都出現(xiàn)了至少6.2%的上升幅度。包括近郊新澤西、長(zhǎng)島等地區(qū)的大紐約都市圈內(nèi)的公寓租金漲幅最高達(dá)到51%，相應(yīng)的時(shí)期中，紐約的租戶數(shù)增加了5.5%，同時(shí)平均收入也出現(xiàn)8%的上升。硅谷所在的圣何塞地區(qū)和附近的舊金山都會(huì)區(qū)的租金漲幅位居全美第二和第三位，分別達(dá)到32.4%和25.6%。這兩個(gè)地區(qū)的租金上漲，也同時(shí)伴隨著人口增加和收入上升。

需求連漲

對(duì)于許多美國(guó)的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，他們看中的是目前貸款利率的低下。

“我的客戶看到現(xiàn)在的利率都特別高興，他們中很多人手上有現(xiàn)金，但還是愿意貸款。”陳莉說(shuō)。

“購(gòu)房活動(dòng)在今年年初開(kāi)始就顯著高于去年。更穩(wěn)定的勞動(dòng)雇傭市場(chǎng)和低利率環(huán)境促使更多的買(mǎi)家進(jìn)入市場(chǎng)。”勞倫斯·尹在他的研究報(bào)告中表示。

而住房供應(yīng)卻明顯不足。“即使一些想小房換大房自己住的人也不愿意現(xiàn)在就賣(mài)房，因?yàn)樗麄兒苡锌赡苜I(mǎi)不到大房，那么他們把現(xiàn)在住的房子賣(mài)了就沒(méi)地方住了。”徐文芳說(shuō)。

房源不足的同時(shí)，勞倫斯·尹認(rèn)為，根據(jù)目前美國(guó)的人口狀況，住房需求將繼續(xù)增加。與2000年相比，如今美國(guó)的人口增加了3700萬(wàn)，而房貸利率目前僅為2000年時(shí)的8%的一半。

根據(jù)上周美國(guó)商務(wù)部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，美國(guó)新屋動(dòng)工數(shù)同比增長(zhǎng)20.2%，達(dá)到年化114萬(wàn)棟的水平，成為金融危機(jī)爆發(fā)以后7年來(lái)的最高水平。與未來(lái)新屋動(dòng)工數(shù)相關(guān)的建筑許可，也在4月達(dá)到了2008年6月來(lái)的最高水平。但是，根據(jù)勞倫斯·尹的研究報(bào)告，即使是今年4月的新屋動(dòng)工數(shù)，與從1970年到金融危機(jī)前的2006年之間的歷史平均水平相比，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）