現(xiàn)在哈吉斯相信，一場(chǎng)房地產(chǎn)危機(jī)2.0版正在到來——他對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者解釋說，所謂2.0版是相對(duì)于上次房地產(chǎn)泡沫破滅的2007年-2009年危機(jī)而言，那次房地產(chǎn)危機(jī)始于美國(guó)，也幾乎僅限于美國(guó)?，F(xiàn)在的2.0版危機(jī)則在美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)等地同時(shí)發(fā)生。

在哈吉斯看來，考慮到市場(chǎng)下降的程度和下降的速度，2018年-2019年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的2.0版本幾乎是不可避免的，而整個(gè)美國(guó)提到房地產(chǎn)人們的情緒都非常糟糕。

即使不相信形勢(shì)嚴(yán)峻到了美國(guó)在經(jīng)歷一場(chǎng)房地產(chǎn)危機(jī)的地步，悲觀者認(rèn)為就算是房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)觸底，但這并不影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)停滯的可能，或者在今年更晚時(shí)變得更糟。如果房地產(chǎn)銷售不佳，今后數(shù)月，美國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格可能都是螺旋向下的。

克蘭茲勒指出，美國(guó)住房建筑商LGI Homes的報(bào)告表明，其1月份的住房交付量延續(xù)了同比下降的趨勢(shì)，另一個(gè)住房建筑商Toll Brothers的新訂單報(bào)告令人震驚的24%的減少。

樂觀者則認(rèn)為，住房市場(chǎng)正在降溫，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大危機(jī)的可能性并不大。盡管當(dāng)前美國(guó)名義房?jī)r(jià)已經(jīng)突破2007年的高點(diǎn)，但剔除通脹后的實(shí)際房?jī)r(jià)漲幅并不大，且過去的十幾年時(shí)間里居民收入也在增加，也可以部分解釋房?jī)r(jià)的漲幅。另一方面，美國(guó)每一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫化，都伴隨著房屋空置率的提升，但本輪美國(guó)房地產(chǎn)空置率一路向下，且當(dāng)前仍在歷史低位區(qū)間，也說明泡沫化程度并不高。

如果真的有房地產(chǎn)危機(jī)，對(duì)美國(guó)來講，數(shù)據(jù)公司Real Capital Analytics高級(jí)副總裁吉姆·科斯特洛(Jim Costello)對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說，過去持續(xù)到現(xiàn)在的房地產(chǎn)危機(jī)更是一場(chǎng)買不起房的支付危機(jī)。

這場(chǎng)購(gòu)房者的支付危機(jī)始自于過去幾年房?jī)r(jià)的快速上漲，待售房屋供應(yīng)始終緊張，新建房屋明顯不足，變成了一個(gè)惡性循環(huán)，加上更高的抵押貸款利率，這些合力在過去兩年內(nèi)加劇了這場(chǎng)危機(jī)。有數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，對(duì)于一個(gè)典型的美國(guó)家庭來說，新房和現(xiàn)房銷售中僅有56.6%是可以負(fù)擔(dān)得起的。

這場(chǎng)支付危機(jī)使建筑商也不敢怠慢。住房建筑商Toll Brother負(fù)責(zé)人就指出，可支付性是他們必須注意的事情，該建筑商的平均銷售價(jià)格在持續(xù)上漲，比五年前大約上漲了7萬美元，這不是每個(gè)購(gòu)房者的財(cái)力能夠滿足的。

盡管近期房?jī)r(jià)有所下跌，但仍處于相對(duì)高位，有評(píng)論指出，令人困擾的是，即使30年按揭利率只有4.5%，美國(guó)人也買不起房。即使通脹回升，美聯(lián)儲(chǔ)若要避免樓市崩盤可能也別無選擇，只有保持利率不變。

美國(guó)房地產(chǎn)牽連了太多重要的經(jīng)濟(jì)部門，從銀行業(yè)、制造業(yè)、大宗商品到國(guó)際貿(mào)易、運(yùn)輸、消費(fèi)者的支出等等。美國(guó)房地產(chǎn)是陷入更大的危機(jī)，還是全身而退，還是會(huì)更加欣欣向榮，仍是未知數(shù)。（格隆匯）