這場購房者的支付危機(jī)始自于過去幾年房價(jià)的快速上漲，待售房屋供應(yīng)始終緊張，新建房屋明顯不足，變成了一個(gè)惡性循環(huán)，加上更高的抵押貸款利率，這些合力在過去兩年內(nèi)加劇了這個(gè)危機(jī)。

美國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的疲弱，在最近半年引發(fā)了房地產(chǎn)是危機(jī)還是暫時(shí)放緩的討論。

今年1月新屋開工情況有所反彈，讓持“美國房地產(chǎn)市場走強(qiáng)論”的人找到了支撐，但是2月份新屋開工數(shù)下降，在很大程度上逆轉(zhuǎn)了1月份11.7%的漲幅。

美國商務(wù)部3月26日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月新屋開工數(shù)量為116.2萬戶，不及預(yù)期的121萬戶，環(huán)比下滑8.7%。前值從123萬戶上修至127.3萬戶。同時(shí)，這是近八個(gè)月以來最大的環(huán)比跌幅。獨(dú)棟住宅的新屋開工數(shù)量環(huán)比下滑17%至80.5萬戶，創(chuàng)近一年來的低點(diǎn)，是拖累新屋開工數(shù)量下滑的主要因素。獨(dú)棟住宅建筑占據(jù)了美國住房市場的最大份額。

此外，美國2月營建許可數(shù)量為129.6萬戶，同樣不及預(yù)期的130.5萬戶。前值從134.5萬戶下修至131.7萬戶。這意味著新住房的開發(fā)進(jìn)度有所放緩。從地區(qū)來看，美國東北部、西部、南部地區(qū)新屋動(dòng)工數(shù)分別下滑30%、19%及7%。僅中西部地區(qū)新屋建造情況較為樂觀，增幅為27%。

美國商務(wù)部表示，惡劣的天氣可能是導(dǎo)致新開工住宅數(shù)量急劇下降的原因。但從長期來看，在前幾年經(jīng)歷了強(qiáng)勁增長和價(jià)格攀升后，美國房地產(chǎn)市場在2018年開始緩慢而持續(xù)下滑。

房地產(chǎn)市場一直是美國經(jīng)濟(jì)好壞的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。美國全國商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會3月25日公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，以美國國內(nèi)生產(chǎn)總值衡量，美國今年經(jīng)濟(jì)增長率將為2.4%的適中水平，2020年經(jīng)濟(jì)增長僅為2%。這樣悲觀評估的背后因素包括，全球經(jīng)濟(jì)增長放緩以及特朗普政府與幾個(gè)主要貿(mào)易伙伴之間持續(xù)的貿(mào)易沖突。

美聯(lián)儲在剛剛結(jié)束的3月議息會議后宣布，維持聯(lián)邦基金基準(zhǔn)利率在2.25%-2.5%的區(qū)間水平不變，并暗示今年不會再加息。美聯(lián)儲立場和態(tài)度轉(zhuǎn)變背后的原因，美聯(lián)儲主席鮑威爾指出，2018年9月以來的數(shù)據(jù)表明，美國經(jīng)濟(jì)增速的放緩程度超過預(yù)期。同時(shí)，全球增速疲軟，可能會對美國構(gòu)成逆風(fēng)影響。

華爾街分析師戴夫·克蘭茲勒(Dave Kranzler)對《財(cái)經(jīng)》記者說，美聯(lián)儲政策轉(zhuǎn)向、尤其是如此突兀地轉(zhuǎn)向，唯一的原因是美聯(lián)儲通過其獲得的數(shù)據(jù)——他們有比公眾更為全面的數(shù)據(jù)——得出結(jié)論，美國的經(jīng)濟(jì)狀況比他們愿意公開承認(rèn)的要糟糕得多。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors，NAR)定量與商業(yè)研究總監(jiān)喬治·拉蒂烏(George Ratiu)對《財(cái)經(jīng)》記者說，由于可用庫存明顯短缺以及負(fù)擔(dān)能力下降，美國住房市場一直在努力應(yīng)對強(qiáng)勁的逆風(fēng)影響。2018年現(xiàn)房銷售量與前年相比下降了3.1%，因?yàn)橘I家找不到足夠的、能負(fù)擔(dān)得起的住房。